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Uno de cada dos propietarios de viviendas en alquiler (48%) dice que tomará medidas en el futuro, según la última encuesta realizada por Fotocasa Research a algo más de 1500 personas entre arrendadores y arrendatarios. Así, destacan los arrendadores que desean poner un precio más alto tras la finalización del contrato, en concreto son el 23%. Otra medida que quieren poner en marcha los arrendadores es buscar inquilinos que puedan asumir un mayor precio del alquiler. Y lo quieren hacer un 17% de los que quieren tomar esta medida, un porcentaje dos puntos por debajo respecto a hace un año.
«La mayoría de los propietarios esperarán a que el límite de actualización del contrato finalice. Sin embargo, un volumen significativo de arrendadores busca otras fórmulas para seguir obteniendo los rendimientos establecidos en su hoja de ruta cuando de forma legislativa se limita la rentabilidad que obtienen al poner su vivienda en alquiler. Lamentablemente esta situación termina repercutiendo en el inquilino, o bien en forma de un aumento del precio de los alquileres o de menor oferta disponible en el mercado, lo que dificulta su acceso», explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
¿Qué porcentaje del salario se destina al alquiler?
Los datos más actualizados donde se recoge el porcentaje del salario dedicado al alquiler de viviendas en España son del año 2022 y dicen que los andaluces tuvieron que dedicar el 38% de su salario bruto al pago del alquiler de su vivienda en 2022, frente al 35% que necesitaba en 2021, según un estudio basado en los datos de los sueldos medios de las ofertas de empleo de la plataforma InfoJobs y en los precios medios de la vivienda de alquiler del Índice Inmobiliario Fotocasa.
Según el Banco de España, lo conveniente es no destinar más del 35% de la renta del inquilino, tanto en una hipoteca como en un alquiler. Desde el punto de vista de Jorge Ripoll, director de Tinsa, tasadora de viviendas, sin embargo, lo más correcto sería no destinar más del 25% del sueldo en pagar el piso.
Los Españoles ese año destinaron el 43% de su sueldo bruto al pago del alquiler de su vivienda, frente al 40% que necesitaba en 2021, según el mismo estudio, siendo Cataluña, con un 58% y la Comunidad de Madrid con un 57% los sitios que suben más la media.
Cierto es que según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), en el año 2022, el salario medio mensual bruto en Andalucía es de 1869,3€, siendo la segunda Comunidad Autónoma con la media más baja, por detrás de Extremadura. Sin embargo, la Comunidad de Madrid es la segunda más alta, con 2381,3€ y Cataluña la quinta con 2281,3€, lo que conlleva a que puedan permitirse con mayor facilidad el precio de un alquiler más alto.
El tema del alquiler en España se está tornando en un problema serio, ya que cada vez es más difícil poder permitirse el alquiler de viviendas debido a estas medidas , sobre todo para los jóvenes, ya que el escenario se complica aún más. Los trabajadores de entre 16 y 24 años cobran un salario medio bruto de 1.235 euros mensuales, según el INE, por lo que un 71% de lo que ganan irá destinado al pago del alquiler, y aun así, el 23% de los propietarios planea fijar un precio más alto cuando finalice el contrato actual.